李国政：城市更新从“大拆大建”转向“精细提质”既盘活了存量又提升了经济活力

　　作者：李国政【中指研究院（华中）市场研究中心主任】

　　一条巷、一条街实现了华丽转身，充分说明武汉加快推动城市更新的重要性。

　　图源长江日报

　　首先得益于国家、省市的政策支持。去年中办国办发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，以及武汉城市更新三年行动，均提出大力支持老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用，根据建筑主导功能依法依规合理转换土地用途。

　　其次，这也说明武汉在推进城市更新的进程中，兼顾空间重构和产业升级，突出“特色功能”为单元的片区规划，大力发展楼宇经济，重点布局数字经济、低空经济等新兴产业、未来产业，为武汉打造科技创新中心、经济中心提供了强大动能。

　　这种现象是城市更新从“大拆大建”转向“精细提质”的典型实践，既盘活了存量，又提升了经济活力，为城市高质量发展注入了新动能，同时也为老旧城区、废弃楼宇的可持续发展提供了可复制的“样本”。

　　武汉在推进城市更新的过程中，要做好需求分析、强化产品定位，避免同质化竞争；在更新硬件的同时，完善配套服务，注重街区、社区融合共生，实现“四好”协同发展；要吸引社会资本积极参与，加大支持力度，鼓励企业探索长效运营机制；借助城市更新实现多维价值重组，推动文商旅体融合发展，形成“更新—投资—消费—增长”的良性循环。

　　编辑：余淮